מועדון חברים להשקעות בדירות מוזלות
חולמים על דירה משלכם או על השקעה מניבה בנדל"ן? האתגר הגדול הוא לאתר את ההזדמנויות המשתלמות באמת בשוק תחרותי. בדיוק בשביל זה הוקם מועדון המשקיעים BFF. בהובלת טלי ברמן, מומחית נדל"ן בעלת ניסיון רב שנים ורשת קשרים ענפה, המועדון פותח לחבריו דלת לעסקאות אקסקלוסיביות שלא מגיעות לשוק הפתוח. תנו לניסיון ולקשרים לעבוד בשבילכם ולהוביל אתכם לעסקה הבאה שלכם.
בואו נדבר תכלס: חברי המועדון מקבלים גישה לעסקאות ב-10%-15% הנחה ממחיר השוק. איך? המועדון מאתר עבורכם הזדמנויות 'מתחת לרדאר': דירות ב-Pre-Sale, נכסים מכינוס ומוכרים לחוצים למכור. כל דיל עובר סינון קפדני.
רוצים לקבל את הדילים הטובים ביותר, ישר אליכם? ההרשמה למועדון חינם. הצטרפו עכשיו!
מועדון BFF קם מתוך אמונה פשוטה: את העסקים הטובים ביותר עושים עם אנשים שסומכים עליהם.
הרעיון הוא לרתום את הידע והקשרים של טלי, מנהלת המועדון, כדי שכל חברי המועדון ייהנו מגישה לעסקאות נדל"ן מעולות. כאן אין סודות – כל עסקה שמוצעת היא כזו שטלי הייתה משקיעה בה בעצמה, מתוך פרגון אמיתי ורצון משותף להצליח. המועדון הוא קהילה פרטית ודיסקרטית.
המועדון לא משתף מידע ברשתות החברתיות מתוך האמונה בערכו של מעגל איכותי וסגור.
מנהלת מועדון BFF
במהלך השנים צברתי ניסיון בבנקאות ובהשקעות נדל"ן פרטיות, והתחלתי לצרף חברים ומשפחה לעסקאות מוצלחות של למעלה מ-30 דירות, שהגדילו משמעותית את ההון המשפחתי שלהם – וזה מה שנותן לי דרייב להמשיך. הקשרים שלי עם יזמי נדל"ן מאפשרים לי גישה להזדמנויות נדירות, כמו דירות בהנחה משמעותית למקורבים. חוץ מזה, אני אמא לארבעה, גרה בבארותיים ומלווה עסקים בצמתי קבלת החלטות פיננסיות. אשמח לשתף אתכם בהזדמנויות שמגיעות אליי – כי בין חברים, אין סודות.
בעיקר מכל מה שאפשר להציע
רכישת דירות למגורים עם פוטנציאל לעליית ערך.
זה יכול להיות: התחדשות עירונית, דירות יד ראשונה או דירות יד שניה.
טלי בודקת עסקאות המשקפות הנחה של לפחות 15% – 20% במחיר למטר, פחות מזה- לא מעניין.
באזורים: תל אביב והסביבה כולל השרון, אך לעיתים מתרחקות גם לחיפה, קריות, קריית גת ועוד.
רכישת דירות למגורים עם פוטנציאל לעליית ערך, זה יכול להיות:
הכי קל בעולם:
אתם נרשמים בקישור המצורף ובכך נכנסים לרשימת תפוצה, ההרשמה למועדון הינה חינמית ואינה מחייבת.
ברגע שתימצא עסקה מעניינת, טלי תשלח לכם לווטסאפ תיאור כללי של העסקה עם הסבר קצר (למה זה מעניין? למי זה יכול להתאים? ועוד).
אם אתם עונים בהודעה חוזרת שזה אכן מעניין אתכם, טלי תיצור עמכם קשר, תסביר את פרטי העסקה כולל עלויות ואם זה מתאים, מתקדמים לפגישה ומשם לעסקה.
כדאי לדעת:
אין בכוונת המועדון להפציץ בעסקאות או להעביר את הפרטים לצד ג'. קיימת הקפדה לשלוח רק מידע על עסקות איכותיות שאסור לכם לפספס, בלי פרסומות וחומרים שיווקיים. הכי נקי ופשוט.
חבר שיצטרך עזרה בקבלת מימון, הסבר במיסוי ועוד, מוזמן לפנות לטלי שתשמח לעזור בין היתר גם בחיבור לנותני שירותים. חלקם אף נותנים יעוץ ראשוני בחינם לגמרי.
בעשורים האחרונים, מחירי הדירות במדינת ישראל עלו בעקביות, זה קרה בגלל מספר גורמים: גידול טבעי באוכלוסייה לעומת מחסור בדירות, ריבית נמוכה מאוד, שגשוג ענף ההייטק, גידול בביקוש בשל הגירה ארצה, אחוז גירושים גבוה, אטרקטיביות מוגברת למשק הישראלי וכד'.
בשנה וחצי האחרונות חלו שינויים במגמות שהביאו לירידת מחירי הדירות בישראל, אחת הסיבות העיקריות היא מלחמת חרבות ברזל.
"אני מאמינה ובטוחה שמדינת ישראל תצא מחוזקת עם סיום המלחמה וכי עם סיומה נראה עליה חוזרת במחירי הדירות מאחר והביקוש קיים ואף צפוי לגדול בשל גל האנטישמיות וגם בשל הצפי לירידת הריבית. התחזית שלי מראה כי הביקושים באזור המרכז יהיו מהגדולים שחווינו בכל הזמנים.
להערכתי מדובר בחלון הזדמנויות המאפשר רכישת דירות באזורים מבוקשים, במחירים נמוכים יחסית.
כחברי המועדון, העצה הטובה ביותר שאוכל לתת לכם היא שבנדל"ן זמן תגובה מהיר הוא המפתח להצלחה."
טלי ברמן, מנהלת המועדון.
דירות חדשות / פריסייל / מכירות מוקדמות
בעת הצטרפות למועדון, תיהנו מיד מיכולת רכישת דירות חדשות במחירים אטרקטיביים, היות ואלה הדירות הראשונות המתניעות את הפרוייקט. תחילה נדרש סכום השקעה קטן, התשלומים הנוספים יהיו לאורך חיי הפרוייקט או בסופו. מסירת הדירה לרוב תתבצע לאחר מעל לחצי שנה.
השם שבחרנו למועדון מציג באופן חד משמעי את הגישה שלנו, הנוגעת לעסקים עם ובין חברים: בשל השקיפות, האיכפתיות, ההוגנות והמקצועיות שאנו מביאות לשולחן בעת עסקים, מתאפשר תהליך ללא חשש לאיבוד יחסים עם חברים, זאת מתוך אמונה שאנחנו עושות טוב לחברינו וחושפות אותם ואותן לעסקאות שאנחנו עושות בעצמנו, ועל כן, מכירות ממקור ראשון.
– רכישת דירות למגורים בעלות פוטנציאל השבחה.
– התמקדות באזורי ביקוש:תל אביב והסביבה כולל השרון.
– עלות המשקפת הנחה של לפחות 15% במחיר למטר.
– טווח השקעה עד 5 שנים.
בעת הצטרפות למועדון, תיהנו מיד מיכולת רכישת דירות חדשות במחירים אטרקטיביים, היות ואלה הדירות הראשונות המתניעות את הפרוייקט. תחילה נדרש סכום השקעה קטן, התשלומים הנוספית יהיו לאורך חיי הפרוייקט או בסופו. מסירת הדירה (לרוב) תתבצע לאחר מעל לחצי שנה.
היות והדירות כבר קיימות, הוודאות לגביהם גבוהה, קל להעריך את שכ"ד, רמת השכונה, התשואות ובכמה המחיר אטרקטיבי ביחס לעסקאות דומות – בעסקאות אלו התשלום על כל גובה הדירה משולם בסמוך לחוזה.
רכישת נכס במשותף (לרוב מיד שניה), ע"י מספר חברים במועדון בדרך של שותפות.
הדבר מאפשר כניסה להשקעה בסכום קטן ומאפשר למשקיע לפזר את השקעתו על פני מספר דירות. ניהול השותפות, הנעשה ע"י נשות מקצוע, מקל על מציאת הנכסים, בחינתם, ניהול הרכישה/ מימוש, הפעלת גורמי מקצוע ועוד.
בשל המצב, הגורר איתו אפשרויות חד פעמיות שדורשות הבנה מעמיקה וקריאה נכונה של השוק, טלי ברמן ועו"ד סיגל יאיר החליטו להקים ארגון שיאפשר ניצול של הזדמנויות אלו: מועדון השקעות (בין חברים) בתחום דירות המגורים, שתאפשר לחברים במועדון להיחשף להצעות הכי משתלמות לפני שהן חומקות מבין האצבעות. בכדי להתחיל את החברות שלנו, נציג את עצמנו לעומק: